對於外國人來說，購買 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 是一個具有挑戰性的過程。在最終做出決定之前，需要考慮許多因素。這些因素包括：價格範圍、建設成本和位置。此外，租房是您應該考慮的一種選擇。然而，在定居一個新地方之前，最好自己探索一下這個地區。
價格
東京樓盤的價格差異很大，取決於位置和房子的大小。例如，東京市中心的新房平均成本為 Y=6060 萬。同樣，東京西部的房屋價格更便宜，價格從 Y=3670 萬到 Y=4630 萬不等。
近年來，東京的地價急劇上漲，並且在所有類型的房地產中都出現了攀升。1986 年 1 月價值 Y=100 萬的土地，到 1988 年底價值 Y=213 萬。事實上，東京市中心中央三區的土地價格在三年內上漲了 400% 以上。
結果，東京的房地產市場在過去幾年中經歷了前所未有的飆升。不斷上漲的建築成本，加上二人家庭的強勁需求，推高了該市新公寓的價格。去年，東京新公寓的中位價為 6260 萬日元，超過了 1990 年設定的 6120 萬日元基準。據行業分析師稱，預計價格上漲將持續到 2022 年。
地點
位置是決定房屋成本的關鍵因素。在東京市中心，房屋通常佔價格的 30% 左右，而土地則佔其餘部分。在遠郊，這一比例略有反轉。您還應該檢查該地區的交通、噪音水平和商店數量。如果您計劃通勤上班，測試火車人群也很重要。在購買之前先了解一下當地情況可能是個好主意。
在東京，離皇宮很近，地理位置優越。在這個地區，您會發現一些該市最昂貴的房地產。但是，價格仍然低於該國其他地區。
建設成本
東京是世界上建造新房成本最高的城市之一。這部分是由於近年來奧運會的建設成本飆升。最初，標價定為 73 億美元，但後來在 2019 年底修改為 126 億美元。隨著奧運會的推遲，東京的建設成本再次增加。財經報紙預測，最終成本將在 126 億美元左右。
在東京，土地成本約為房屋成本的 70%。這一比例在地價較低的遠郊地區正好相反。在某些情況下，一個基本的木屋將花費大約 200,000 日元（1,400 美元）。然而，普通鋼筋混凝土房屋的起價約為每平方米 450,000 日元（41,000 美元）。從那裡開始，建築成本會隨著房屋的設計和大小而上升。豪華定制房屋每平方米可以達到驚人的1,000,000日元。
租賃選擇
如果您想租用東京的公寓，請記住初始成本可能很高。一個典型的公寓可能要花費 2 到 40 萬日元。這包括保證金、禮金和房地產經紀費。此外，還需要考慮每月的維護和管理費用。
如果您正在尋找更便宜的選擇，您可以租用合租公寓。日本典型的合租屋有獨立的臥室和共用的起居區。公寓通常很大，並與許多租戶合住。這使得在擁有社區感的同時擁有私人生活區成為可能。
公租房
日本建立了公共租賃住房制度，為那些買不起房的人提供負擔得起的租賃住房。一般來說，公共租賃住房的租金低於其他形式的租賃住房，特別是在大城市地區。此外，租金價格靈活，可滿足居住者的需求。此外，公共住房的建造考慮了美學，以使入住率正常化並吸引中產階級。如今，東京的公共出租房屋的入住率達到了 99.8%，而且大部分都是在坐的租戶。
除了公共住房，東京還有其他類型的經濟適用房。通常，這些房產沒有家具，但也有被污名化的房屋和公寓。您可以在 Oshima Teru 和 Oshima Land 等網站上找到這些房產。日本的大部分出租物業都是通過房地產經紀人出租的，許多房地產經紀人可以容納外國租房者。
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