加拿大房地產 – 大流行大流行影響房地產

最近的統計數據顯示,一半的加拿大千禧一代無法負擔在加拿大的購房成本。隨著房價的上漲,許多年輕人正在尋求搬到城外以避免成本。其他人則在等待房價下跌後再做出承諾。儘管成本上升,千禧一代仍在尋找克服財務障礙的方法。

千禧一代拒絕承諾在加拿大購買他們的第一套房子

最近的統計數據顯示,一半的加拿大千禧一代無法負擔在 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 成本。隨著房價的上漲,許多年輕人正在尋求搬到城外以避免成本。其他人則在等待房價下跌後再做出承諾。儘管成本上升,千禧一代仍在尋找克服財務障礙的方法。

儘管許多加拿大千禧一代準備買房,但由於房價飆升,許多人猶豫不決。根據 Angus Reid 代表 CIBC 進行的一項調查,只有 42% 的加拿大千禧一代承諾擁有自己的房屋。幾乎一半已經買房的人計劃在不久的將來出售,原因之一是房地產成本高。

低利率推動加拿大房地產市場的競購戰

加拿大房地產受到近期趨勢的打擊:低利率。加拿大央行一直將藉貸成本保持在歷史低位。結果?一些主要城市的房價飆升超過四四成。雖然這對消費者來說無疑是一個積極的信號,但許多人認為低利率實際上正在損害市場。

國內住房供應不足,使得房地產競購戰成為普遍現象。幾年前,買家通常會以高於掛牌價 80,000 美元的價格購買 600,000 美元的房子。供應不足為競標戰創造了完美的配方,並助長了一代人以來最嚴重的住房負擔能力危機。

加拿大的房地產泡沫

加拿大人擔心加拿大樓盤市場的持續增長。政府,尤其是財政部長,正試圖遏製過度活動。儘管新的住房法規有助於減緩市場,但價格仍在上漲。政府的反應應該是增加對購房者可用信貸額度的限制。

如果加拿大的房地產泡沫真的破滅,對房主、投資者和加拿大經濟的其他部門來說可能是毀滅性的。三分之二的加拿大人擁有房屋,許多人正在償還抵押貸款。然而,許多人以高價購買並依靠他們的房屋退休。如果加拿大房地產市場崩盤,可能會影響加拿大經濟的許多其他部門,包括零售業和汽車業。

大流行對加拿大房地產市場的影響

大流行在許多方面影響了加拿大的房地產。首先,失業率處於歷史最高水平,這使許多加拿大人處於高度戒備狀態。結果,780,000 名抵押貸款持有人推遲了抵押貸款支付。這佔銀行投資組合中抵押貸款的 16%。然而,到 8 月底,大多數抵押貸款持有人恢復了定期還款。儘管最近發生了這些變化,但許多加拿大人的前景仍然嚴峻。這種黯淡的就業前景威脅著房地產市場,因為財務壓力可能會引發一波待售房產。

另一個擔憂是加拿大的住房庫存仍遠低於人口動態。雖然大多數分析師預測多倫多房價將下降個位數,但加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 預測房價將下降 9% 至 18%。

庫存緊縮對加拿大房地產市場的影響

目前,加拿大房地產市場正處於庫存緊縮狀態,待售房屋比近年來少。多種因素推動了這一趨勢,包括強勁的淨移民率和大量目前沒有住在家裡的年輕人。其他與大流行相關的因素包括推動遠程工作和創紀錄的低利率。

在整個加拿大,庫存水平仍遠低於 10 年平均水平。在哈利法克斯-達特茅斯、渥太華和蒙特利爾,庫存水平比十年前下降了兩位數。與此同時,卡爾加里和溫尼伯的新住房供應增加了約 30%。總體而言,庫存緊縮預計將持續到房地產市場好轉和購房活動再次回暖。

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